預(yù)售許可證的申領(lǐng)
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件,其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
概述
商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志,否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志,否則,房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。
申請對象
轄區(qū)范圍內(nèi)符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的房地產(chǎn)項目。
享受待遇
取得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)企業(yè)可對預(yù)售的房源進行公開銷售。保障房地產(chǎn)市場充足房源。
申請說明
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項,必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
開始申請
申請材料
1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;
3.按提供預(yù)售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工商品房項目進度和竣工交付日期;
4.已在項目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶;
5.白螞蟻防治合同、備案表已取得;
6.已辦理了樓盤表備案。
代辦情形--房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)寫受理委托書委托他人辦理。
申請流程
步驟一: 申請與受理
審查標準:審查是否屬于我局職權(quán)范圍內(nèi)的事項;按照服務(wù)指南的要求提交申報材料, 逐項對照檢查材料要件是否齊全且符合法定形式和要求,并提供需要核對的原件;檢查是否有明顯的打印錯誤、缺漏或其他錯誤。
辦理結(jié)果:收件通知單或不予受理通知單、一次性告知單。
步驟二:審查
審查標準:《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務(wù)院令第588 號修訂)、《商品房銷售管理辦法》(2001年建設(shè)部令第88號)、《城市商品房預(yù)售管理辦法》(2004年建設(shè)部令第131號)。
辦理結(jié)果:提出初步審查意見。
步驟三:決定
審查標準:《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務(wù)院令第588 號修訂)、《商品房銷售管理辦法》(2001年建設(shè)部令第88號)、《城市商品房預(yù)售管理辦法》(2004年建設(shè)部令第131號)。
辦理結(jié)果:準予許可或不予許可。
申請地址
福建省永春縣政務(wù)服務(wù)中心住建窗口。
收費標準
不收費
對材料齊全、符合申領(lǐng)條件的,自申請之日起7個工作日后憑領(lǐng)證憑證至申請點申領(lǐng)預(yù)售許可證。
相關(guān)事情
常見問題
企業(yè)辦理預(yù)售最小規(guī)模限制是多少?
辦理預(yù)售的最小規(guī)模為3萬平方米,如不足3萬平方米,則應(yīng)納入上一次辦理。
取得預(yù)售許可證的形象進度是多少?
投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上。
領(lǐng)取方式
1.窗口領(lǐng)取
2.郵遞送達
咨詢電話
永春縣政務(wù)服務(wù)中心住建窗口0595-23883101。