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永政辦〔2023〕26號

湖洋鎮(zhèn)人民政府、東關(guān)鎮(zhèn)人民政府，縣直有關(guān)單位：

　　經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)將《泉州高級技工學(xué)校永春校區(qū)項目建設(shè)土地和房屋征收與補(bǔ)償安置工作方案》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。

永春縣人民政府辦公室

2023年3月31日

　　（此件主動公開）

泉州高級技工學(xué)校永春校區(qū)項目建設(shè)土地征收工作方案

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《福建省土地管理條例》《福建省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為確保泉州高級技工學(xué)校永春校區(qū)項目建設(shè)土地征收工作的順利進(jìn)行，保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，促進(jìn)永春經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展，結(jié)合我縣實際情況，制定土地征收工作方案。

　　一、原則

　　嚴(yán)格按照土地征收程序，依法、依規(guī)征收農(nóng)村集體土地，妥善安排被征地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活。嚴(yán)格執(zhí)行征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，自覺接受人民群眾監(jiān)督，確保征地工作公開、公正、公平地進(jìn)行。

　　二、征地范圍

　　征收地塊位于湖洋鎮(zhèn)清白村、美蓮村，東關(guān)鎮(zhèn)東華社區(qū)。具體范圍以泉州高級技工學(xué)校永春校區(qū)項目用地紅線圖和現(xiàn)場界樁為準(zhǔn)。

　　三、職責(zé)分工

　　縣人民政府負(fù)責(zé)組織實施土地征收工作，自然資源局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、財政局、民政局、人社局、司法局、湖洋鎮(zhèn)人民政府、東關(guān)鎮(zhèn)人民政府等單位職責(zé)分工如下：

　　湖洋鎮(zhèn)人民政府、東關(guān)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)開展土地現(xiàn)狀調(diào)查登記等前期工作，負(fù)責(zé)實施轄區(qū)內(nèi)的土地征收和墳?zāi)惯w移工作，負(fù)責(zé)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?，按?guī)定時間交付土地，解決征地矛盾、民事糾紛，協(xié)助發(fā)放征地補(bǔ)償款。

　　自然資源局負(fù)責(zé)土地利用規(guī)劃、農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收地報批、公告，負(fù)責(zé)指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展土地現(xiàn)狀調(diào)查登記工作，負(fù)責(zé)相關(guān)的法律、法規(guī)的宣傳、解釋工作，監(jiān)督征地補(bǔ)償費的支付和管理。

　　人力資源和社會保障局負(fù)責(zé)提供就業(yè)指導(dǎo)、職業(yè)介紹、職業(yè)技能培訓(xùn)等促進(jìn)就業(yè)的服務(wù)，落實被征地農(nóng)民的社會保障。

　　民政局負(fù)責(zé)落實被征地單位困難群眾的最低生活保障，配合做好征地區(qū)域墳?zāi)沟倪w移、火化、骨灰寄存工作。

　　農(nóng)業(yè)農(nóng)村局負(fù)責(zé)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織財產(chǎn)的分配、核銷和土地承包經(jīng)營權(quán)變更調(diào)整工作。

　　財政局負(fù)責(zé)項目土地征收費用的審核，核定土地征收補(bǔ)償費總額。

　　司法局協(xié)助解決民事糾紛，保證征地工作的順利進(jìn)行。

　　所在村（居）委會協(xié)助做好征地動員工作，組織群眾辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠l(fā)放征地款，調(diào)解民事糾紛。

　　各相關(guān)單位必須按職責(zé)分工派員參加征地全過程工作，確保人員在崗在位。

　　四、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）耕地

　　1、一類區(qū)：39000元/畝（其中青苗補(bǔ)償費1500元/畝）

　　2、二類區(qū)：37050元/畝（其中青苗補(bǔ)償費1300元/畝）

　?。ǘ┕麍@和其他經(jīng)濟(jì)林地

　　1、一類區(qū)：13880元/畝

　　2、二類區(qū)：13230元/畝

　?。ㄈ┓墙?jīng)濟(jì)林地

　　1、一類區(qū)：8250元/畝

　　2、二類區(qū)：7870元/畝

　?。ㄋ模┪蠢玫?/p>

　　1、一類區(qū)：2250元/畝

　　2、二類區(qū)：2150元/畝

　　（五）果木及地上附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（搶種搶建的不予補(bǔ)償）：

　　1、果、茶、林等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　備注：雜果包括枇杷、番石榴、楊梅、芒果、梨、橄欖等。

　　2、墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　3、人飲工程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　在征地告知后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶種的青苗、苗木，搶建的建筑物、構(gòu)筑物，征地時一律不予補(bǔ)償。

　?。┤龡U遷移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1．電力桿線：按《福建省重點項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于鐵路、高速公路在建項目涉及電力有關(guān)問題協(xié)調(diào)會議紀(jì)要》（〔2009〕18號）精神執(zhí)行，原則上原拆原遷并結(jié)合電力標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行，電力部門因發(fā)展需要結(jié)合遷改提高標(biāo)準(zhǔn)部分的費用，由電力部門負(fù)擔(dān)；遷改方案要經(jīng)雙方確認(rèn)，工程造價套用相關(guān)定額、主材單價按當(dāng)月發(fā)布的永春信息指導(dǎo)價進(jìn)行編制；現(xiàn)場協(xié)調(diào)事宜由相關(guān)屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)，青苗補(bǔ)償、遷改涉及的征遷工作由電力公司負(fù)責(zé)。

　　2．國防光纜：按《福建省重點項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于印發(fā)〈福建省重點工程建設(shè)征地軍用通信管線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（閩重辦〔2009〕28號）執(zhí)行。

　　3．架空通信光纜：6萬元/公里。

　　4．有線電視桿線： 5萬元/公里。

　　5．地下光纜及通信電纜：15萬元/公里。

　　6．獨立的變壓器遷移：根據(jù)功率大小補(bǔ)償金額為3~6萬元/臺。

　　7．自來水（污水）管道、雨水管道、成品油輸送管道、天然氣管道，水閘、水壩、廣告牌（交通標(biāo)志），市政路燈，通信基站設(shè)備、通信發(fā)射塔及配套設(shè)施等項目；按各有關(guān)行業(yè)、部門套用相關(guān)定額進(jìn)行補(bǔ)償，如若存在爭議的部分可送具備資質(zhì)的第三方審核機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，審核費用由提出方支付。

　?。ㄆ撸┌仓眯^(qū)用地征收參照本方案執(zhí)行。

　　五、保障措施

　　1．為了保障征地工作順利進(jìn)行，縣政府按征地面積1000元/畝撥付鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府作為征地經(jīng)費，按征地面積1000元/畝撥付縣土地收購儲備服務(wù)中心作為征地經(jīng)費，按征地面積220元/畝撥付給勘測調(diào)查單位作為測量費，以上費用列入征地成本。

　　2．加大監(jiān)督力度，實行全程監(jiān)督，確保征地補(bǔ)償落實到位，防止征地過程中違法違規(guī)現(xiàn)象的產(chǎn)生。

泉州高級技工學(xué)校永春校區(qū)項目房屋征收與補(bǔ)償安置工作方案

　　一、總  則

　　（一）法律法規(guī)及政策依據(jù)

　　1．《中華人民共和國土地管理法》；

　　2．《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》；

　　3．《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》；

　　4．相關(guān)法律、法規(guī)及配套政策。

　?。ǘ┱魇昭a(bǔ)償安置方式

　　本區(qū)征收補(bǔ)償安置原則上采用“一戶一宅安置用地”征收補(bǔ)償安置辦法。

　?。ㄈ┻m用范圍、征遷范圍

　　本方案適用于永春縣泉州高級技工學(xué)校永春校區(qū)項目項目，不作為其它項目征收補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　征遷范圍：具體范圍詳見永春縣泉州高級技工學(xué)校永春校區(qū)項目的征收紅線圖。

　　（四）征收安置工作實行“六公開、二監(jiān)督”的制度。

　?。?）征收補(bǔ)償安置的有關(guān)政策規(guī)定公開；

　　（2）征收安置工作程序公開；

　　（3）被征收人原房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、建筑面積等情況公開；

　?。?）被征收人征收驗收時間、選地順序公開；

　　（5）安置地段、坐落、面積公開；

　　（6）征收過渡、征收安置補(bǔ)償情況公開；

　　（7）接受有關(guān)部門和群眾的監(jiān)督。

　?。ㄎ澹嵤﹩挝唬核婕暗泥l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)具體實施工作和審核匯總上報工作。

　　二、被征收房屋面積的計算方式

　　1．建筑占地面積按建筑物外墻及陽臺的垂直投影面積計算。天井、內(nèi)埕不計算建筑占地面積。建筑總用地面積包括建筑占地面積及周圍空地面積。

　　2．被征收房屋建筑面積計算，按中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)（GB/T17986\1-2000）《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部建住房〔2002〕74號《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》執(zhí)行。被征遷人對本方案所列價格無異議、按期簽訂協(xié)議并搬遷騰空的，有下列情況的可按下述優(yōu)惠辦法計算征遷建筑面積

　　（1）建筑面積的計算以建筑物的外墻算起，陽臺按50%計算建筑面積。

　?。?）平屋外墻至滴水線的面積按50%計算建筑面積。

　?。?）平屋的天井、內(nèi)埕可按50%計算建筑面積。

　　（4）對于我縣常見的舊式土木結(jié)構(gòu)平屋中，利用坡屋頂空間作為閣樓的（與主體房屋同時建的），其樓底層高度在2.2米以上，閣樓最低處凈高不低于1.8米時，閣樓按其使用面積的50%計算建筑面積。

　　（5）通往屋面的風(fēng)樓，其層高低于2.2米的，不計算建筑面積，按附屬物給予補(bǔ)償；層高超過2.2米（含2.2米）的，按100%計算征收面積。

　　三、被征收房屋權(quán)屬認(rèn)定原則

　　1．依照法律法規(guī)和政策規(guī)定，持有土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)為完全產(chǎn)權(quán)；  

　　2．為照顧被征收人利益，結(jié)合本片區(qū)實際情況，雖不具有前款有效證件，但在征收公告規(guī)定期限內(nèi)簽定協(xié)議并完成搬遷騰空的，被征收房屋具有以下手續(xù)之一的仍視為完全產(chǎn)權(quán)：

　　⑴持有“土改”時縣級人民政府頒發(fā)的“土地房產(chǎn)所有權(quán)證”記載的房屋；

　?、?987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》頒發(fā)實施前經(jīng)公社（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）批準(zhǔn)基建的房屋；

　　⑶1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施后至1998年12月31日《中華人民共和國土地管理法（修訂）》實施前，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)使用耕地基建的房屋，或經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)使用非耕地基建的房屋；

　　⑷1999年1月1日《中華人民共和國土地管理法（修訂）》實施后經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)基建的房屋；

　?、沙钟?998年12月31日前縣土地清查手續(xù)及發(fā)票（原件）的房屋，或持有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府土地清理手續(xù)及發(fā)票（原件）的房屋

　?、食钟锌h土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)出讓合同手續(xù)的房屋；

　　⑺持有縣財政處置國有資產(chǎn)（房產(chǎn)）拍賣手續(xù)的房屋。

　　3．同一產(chǎn)權(quán)的被征收房屋持有多種相關(guān)手續(xù)的，依最后取得的手續(xù)作為認(rèn)定依據(jù)。

　　4．《永春縣人民政府關(guān)于泉州市高級技工學(xué)校永春校區(qū)（二期）項目征收土地預(yù)公告》（永征預(yù)公告〔2023〕8號）發(fā)布后搶建的房屋及附屬物，一律不予補(bǔ)償及安置。公告發(fā)布前，由于歷史原因，沒有合法手續(xù)的房屋，本著“尊重歷史，實事求是”的原則，由業(yè)主單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等相關(guān)部門共同確認(rèn)處理。

　　四、被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1．被征收房屋補(bǔ)償價格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照附表一（規(guī)劃區(qū)外）、附表二（規(guī)劃區(qū)外）評估確定，室內(nèi)二次裝修由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)另行評估確定。房屋附屬物及其他構(gòu)筑物的補(bǔ)償參照附表三（規(guī)劃區(qū)外）。

　　2．房屋征收不需要安置的實行貨幣補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定（其中被征用土地的補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)按省自然資源廳批準(zhǔn)的征用同類土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，地上建筑物按上一條款執(zhí)行）；貨幣補(bǔ)償項目包括地上建筑物補(bǔ)償費、被征用土地補(bǔ)償費、附屬物補(bǔ)償款、搬遷費和搬遷獎勵等。

　　3．宮廟的地上建筑物按兩倍給予補(bǔ)償。

　　五、征收安置采用“一戶一宅，安置用地，就近安置，自行建設(shè)”的安置方式

　　1．被征收人的房屋拆除后還有其他住宅且人均建筑占地面積達(dá)到15平方米以上的，原則上不再安置住宅用地。

　　2．被征收人在征收范圍內(nèi)有多處房屋、多本產(chǎn)權(quán)證的應(yīng)合并為一戶。

　　3．權(quán)屬資料中記載的共有產(chǎn)權(quán)部分，按析產(chǎn)協(xié)議分解到各產(chǎn)權(quán)人合并后參與安置。

　　4．安置用地原則上要求征收建筑占地面積35㎡以上者方可參加安置。被征收人建筑占地面積在35～70㎡（含70㎡）的，按60㎡安置；在70～80㎡（含80㎡）的，按70㎡安置；在80～100㎡（含100㎡）的，按80㎡安置；在100～130㎡（含130㎡）的，按100㎡安置；超過130㎡的按120㎡安置。

　　5．被征收建筑占地面積在35㎡以下者，原則上實行貨幣補(bǔ)償。但屬于住房困難戶的（指戶籍在征收區(qū)域內(nèi)的常住人口在所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有房屋），經(jīng)申請并公示后無異議的可以安置住宅用地。

　　6．征收安置用地費用計算標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收戶可以用原征收房屋建筑總用地面積與新安置的房屋建筑總用地面積相抵扣，抵扣面積相等的部分按原地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，抵扣后新安置的建筑總用地面積超過原房屋建筑總用地面積10㎡（含10㎡）以內(nèi)的按70元/㎡結(jié)算，在10～20㎡（含20㎡）的部分按80元/㎡結(jié)算，在20～30㎡（含30㎡）的部分按90元/㎡結(jié)算，超過30㎡的部分按100元/㎡結(jié)算。被征收人屬民政部門認(rèn)定的農(nóng)村最低生活保障對象，給予適當(dāng)減免。

　　六、征收安置選地

　　動遷中實行“先簽定協(xié)議搬遷騰空先選地”的原則，在征收公告規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋搬遷完畢后，由征收人發(fā)給被征收人的選擇安置用地的順序號（如遇多人同時搬遷完畢，同時要求驗收的以抽簽確定順序），憑順序號的先后在指定的時間和范圍內(nèi)依次選地。

　　七、房屋搬遷獎勵

　　在規(guī)定時間內(nèi)提前簽訂協(xié)議并完成房屋搬遷的給予按建筑占地面積150元/㎡給予獎勵，按期簽訂協(xié)議并完成房屋搬遷的給予按建筑占地面積100元/㎡獎勵，逾期簽訂協(xié)議或未完成房屋搬遷的不給予獎勵。每一產(chǎn)權(quán)戶提前搬遷獎勵最高不超過五萬元，按期搬遷獎勵最高不超過三萬元。

　　八、搬遷費按建筑面積3元/㎡·次計算，按2次發(fā)給。臨時過渡費按建筑面積4元/㎡·月計算，發(fā)放起止日期從簽訂房屋搬遷協(xié)議、騰空房屋并經(jīng)驗收合格之日至提供安置房建設(shè)用地之日起 12 個月。

　　九、公共建筑或企事業(yè)單位房屋征收補(bǔ)償原則上采用貨幣補(bǔ)償。

　　十、被征收人的建房手續(xù)由征收人協(xié)助辦理，有關(guān)稅費由被征收人自行負(fù)責(zé)。

　　十一、其他

　?。ㄒ唬┌仓眯^(qū)用地征收參照本方案執(zhí)行。

　?。ǘ┍痉桨缸怨贾掌饘嵤?。未盡事宜，按有關(guān)法律、法規(guī)處理。

    附表一-附表三.doc